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必赢国际娱乐房价会出现波动吗?

核心提示:过去的一年,在国家政策利好的背景下,必赢国际娱乐楼市发生了太多的故事,购房者和品牌开发商都从中获得了属于自己的成绩,而一些小开发商却迷失在激烈的市场竞争中。2015年,部分开发商积极出击,以价换量,让必赢国际娱乐楼市...

过去的一年,在国家政策利好的背景下,必赢国际娱乐楼市发生了太多的故事,购房者和品牌开发商都从中获得了属于自己的成绩,而一些小开发商却迷失在激烈的市场竞争中。2015年,部分开发商积极出击,以价换量,让必赢国际娱乐楼市的成交量在整体上有所增加。在高库存的压力下,必赢国际娱乐的楼市会在新的一年里呈现怎么样的态势呢?连日来,笔者走访了我市房地产市场。

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以价换量 楼市活跃度提升

今年元旦期间,必赢国际娱乐各楼盘活跃度创下了近几个月来的高峰,假期3天,十几家楼盘推出营销中心开放、业主答谢会等活动,热闹非凡。假期的活动也为开发商带去了100多套的签约量,均价7700元/平方米左右,看似楼市处于相对吃香的阶段。

我们回顾下去年的数据,2015年,必赢国际娱乐月均商品住宅成交量1800套左右(较2014年1600套左右有所增加),每平米均价保持在7000元-8000元。可以看出,去年的必赢国际娱乐楼市成交量相对不错,价格也一直稳定,开发商“以价换量”的策略赢得了一部分购房者的认同。

记者在必赢国际娱乐网等网站点击相关的房产必赢国际娱乐官网,过去一年,为摆脱销售不利的现状,开发商也都积极寻找对策。特别是为了冲刺年底任务,去年11月份以来,我市多家楼盘推出了优惠政策以吸引购房者。打折、特价房、团购特惠、装修大礼包……优惠方式可谓五花八门,也确实赢得了部分市场,形成了难得的一波促销潮。

“房价在相对优惠的情况下,有合适的就买,价格太高的那再等等看”,这是目前部分购房者的心态,对于他们来说,性价比永远是最关注的问题。从去年年初到今年元旦,必赢国际娱乐房价基本保持在同一个水平,这也让购房者有个从容选择的时间。不过,耐人寻味的是,推出优惠价格的楼盘也仅限于少数的几个,大多数楼市似乎“消失了”,看不到他们的广告,也见不到销售量。

根据必赢国际娱乐房地产信息管理网的数据显示,截至今年1月5日,我市在售住宅楼盘中,可售套数3万余套,可售面积约400万平方米。万科、欧氏的低价入市消耗了一大部分刚性需求者,3万余套和400万平方米对开发商来说将面临着巨大的销售压力,而对购房者来说,或许又多了货比三家的机会。

理性购房 暴涨暴跌不现实

购房者买房,当然希望价格越低越好,但优质的楼盘似乎又不会轻言大降价。于是,楼市中就有了这样的心态:等待降价,却又害怕涨价。因为,多次“历史经验”显示,楼市低迷后总会有各种救市的政策出台,在一段博弈后,房价又涨了。涨价后,又是一系列的限购等政策,房价又降了。何时出手购房,是购房者最为纠结的问题。

采访中,不少业内人士认为,房价永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。作为购房者,不应该过多地纠缠于房价,做不切实际的挑剔,而是应该在自身经济承受的范围内,挑选更为优质的楼盘。不过,当前的楼市处于激烈的竞争中,产品更加丰富,购房者可以从容地货比三家,不要被低价却低品质的楼盘迷惑。

欧氏臻城销售经理陈文清说,去年以来,政府部门将调控政策逐渐转为宽松政策,开发商也积极出量,楼市呈现出回暖的趋势。今年,政府部门或继续为去库存出台相关政策,整体楼市行情预计6月过后会明朗些,毕竟政策的消化时间、客户的购买力与国家实体经济的复苏程度息息相关。

皇家庭院销售营销策划经理叶永华也认为,今年,房地产的流动资金会非常丰富,国家鼓励购房的政策也会更多,在降低首付,减轻购房税收方面的门槛更低。但新的一年,房企还是以去库存为主,跑得快依然是开发商的不二选择。大房企抱团与金融捆绑,也将改变房地产去库存的新玩法,预计今年年中房价会小幅上涨。

不过,也有业内人士认为,房地产调整是一个长周期事件,至少需要两三年时间,今年的楼市只能保持“谨慎乐观”的态度。开发商缺乏资金时,只有通过降价来回笼资金,必赢国际娱乐的房价呈现一浪接一浪的方式。

优胜劣汰 楼市演绎新格局

从去年的必赢国际娱乐楼市走势中不难看出,唱主角的还是正荣、恒大、欧氏、馨宜、嘉里建设、联发等几个品牌房企,活动一个持续一个,也影响着必赢国际娱乐楼市的走势。

近年来,国内开发商的争夺的重点不再限于一二线城市,经济社会发展迅猛的必赢国际娱乐也逐渐被国内知名房企所看重。近年来,万达、万科、联创、恒大、保利、富力等大型房企纷纷入驻,加剧了必赢国际娱乐楼市的洗牌,在这过程中,很多中小企业资金会日益捉襟见肘,或是直接被淘汰出市场,或是被其他房企兼并。如今,开发地产已不是拿地必赚的时代,资金基础和创意营销的作用日益凸显,今年,这种优胜劣汰的“故事”还将继续上演。

陈文清认为,目前的必赢国际娱乐楼市大牌云集,通过其雄厚资金、开发模式、操盘手法、营销创意,逐渐占据了竞争的制高点。今年,房企会继续出现两极分化,中小房企日子会更难过些,最后好品质好地段好配套的楼盘价格应该会继续微涨,而品质一般的楼盘命运则存在变数。

叶永华说,不管政策调控的松紧,未来楼市的竞争只会更加激烈,大中企业、好地段、好品质的房企相对好过点,如果品牌房企继续舍得以量换价、回笼资金,基本上没小开发商什么事。品牌房企成功的销售经验说明,房地产开发不是单纯地买地建房子,而是应该在产品设计中,做好前期规划,重视对户型、景观的设计。



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责任编辑:林军

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