必赢国际娱乐网 > 房产 > 正文 腾讯微博 新浪微博 必赢国际娱乐论坛 必赢国际娱乐官网爆料QQ:441444144 给我发消息

分类施策谨防“齐步走”风险

核心提示:商业地产拔地而起商业办公改住宅涉及到产权年限、入户、土地出让金的补缴标准等问题,必须要细化落实。据市房产经纪协会相关负责人介绍,商办改住其实是把双刃剑,如果开发商积极参与项目变性,可降低市场风险,......

\

商业地产拔地而起

“商业办公改住宅涉及到产权年限、入户、土地出让金的补缴标准等问题,必须要细化落实。”据市房产经纪协会相关负责人介绍,“商办改住”其实是把“双刃剑”,如果开发商积极参与项目“变性”,可降低市场风险,加速资金回笼。但也可能因为在“变性”的过程中,向政府补缴相关费用而挤压项目的利润空间,开发商在这个过程中应该多做市场调研,谨防“齐步走”带来的更大风险。

张德奇告诉记者,联创loft户型虽卖得好,但业主也普遍反映一个问题。就比如低于45m2的不能落户,电费为商业用电,不能用燃气,不能用公积金贷款等问题,这些问题都需要再不断细化、完善解决。

“商办改住”不是解决商业办公库存问题的根本之道,对于商业地产去库存,相关房地产商和业内人士给出了建议。福建鑫和房地产有限公司总经理许国平表示,无论是房地产业界还是当地主管部门,眼下都有一个共识,启动市场,必须先发展经济,只有出现了新的支柱产业,必赢国际娱乐这个套才能彻底解开。

许国平认为,商品住房和商业地产的去库存完全不同,商品住房是可以靠降价来促销的,而商业地产是靠地方的经济发展来带动的,跟政府带动区域经济有很大的关系,只有经济发展了,城市的商业地产才能够带动起来,才能有效地去库存。政府要加快建设总部商务区,积极引导企业进驻,连片开发,形成一个商业圈,有效促进商业地产去库存。

“购买商业可落户,学区房的事情要落到实处,确保永久性,不能朝令夕改,不能空喊口号,政府应着手切实和学校单位做好紧密沟通,确保购买能就读。”皇庭水岸相关负责人表示,除了适当让利产品价格外,政府是否可以减免非住宅房产税(含有证车位),支持待开发用地、已建商业用房使用性质变更,使得商业地产不仅有住宅的基本功能,同时还能对外营业,提升产品价值。

对此,不少业内人士建议,各县区可以细化新政策,通过供地、规划控制增量,支持待开发用地、已建商业用房使用性质变更等多种办法,推进商业办公去库存。



标签:
责任编辑:林军

你看到此篇文章的感受是:

网友评论
  • 社会猎奇
  • 搞笑图片