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必赢国际娱乐市今年上半年房地产市场运行形势分析

核心提示:今年1-6月,全市商品房销售均价为8319元/平方米,比增11.63%;其中商品住房销售均价为8389元/平方米,比增15.01%。今年上半年,随着房地产市场行情持续向好,供需两侧的各项指标同比全部上升,呈二转正三稳升态势......

今年1-6月,全市商品房销售均价为8319元/平方米,比增11.63%;其中商品住房销售均价为8389元/平方米,比增15.01%。

今年上半年,随着房地产市场行情持续向好,供需两侧的各项指标同比全部上升,呈“二转正三稳升”态势,即商品房新开工面积和批准预售面积转负为正,扭转去年至今年一季度持续下降态势;房地产投资、商品房销售、二手房交易保持稳步增长。同时商品房销售价位增幅收窄,房地产库存进一步消化,整个房地产市场处于较为持续平稳发展态势。具体运行形势分析如下:

■商品房均价增幅收窄

从对商品房买卖合同网签价格统计,今年1-6月,全市商品房销售均价为8319元/平方米,比增11.63%,增幅较一季度(13.94%)收窄2.31个百分点;其中商品住房销售均价为8389元/平方米,比增15.01%,增幅较一季度收窄近2个百分点。

商品住房销售均价按月份分,1-6月分别为8948元/平方米、7499元/平方米、9005元/平方米、8607元/平方米、8188元/平方米、8381元/平方米。其中2月份因碧桂园浪琴湾5万多平方米低价促销拉低全市价位;4月起商品住房销售均价基本趋于稳定,主要是莆政办[2017]60号文件限制楼盘分期销售房价涨幅,稳定房价效果初步呈现。

商品住房销售均价按县区分,荔城区均价10765元/平方米,比增达25.61%;涵江区均价7569元/平方米,比增25.96%;城厢区11926元/平方米,比增17.34%;秀屿区(含北岸)5178元/平方米,比降3.47%;仙游县6034元/平方米,比增6.68%。

■商品房新开工转负为正

由于去年同期商品房新开工面积基数较低(94.91万平方米),且随着房地产市场行情持续向好,今年上半年新开工面积同比增幅明显。1-6月份全市商品房施工面积为2016.35万平方米,较去年同期比增0.40%;其中新开工面积130.81万平方米,同比增长37.83%,扭转了去年以来一直比降的态势。从季度看,一季度新开工62.78万平方米,二季度68.03万平方米,较一季度略多5.25万平方米。

从各县区新开工项目看,荔城区42.80万平方米,比增389.7%;城厢区12.23万平方米,比降71.77%;涵江区40.29万平方米,比增105.14%;北岸6.16万平方米,比增79.59%;秀屿区无新开工项目;仙游县29.33万平方米,比增48.28%。

■房地产投资增幅扩大

随着商品房新开工面积同比回升,房地产开发投资也出现增长,自一季度扭转去年持续比降为正后继续保持增长趋势。1-6月,全市房地产完成开发投资132.37亿元,较去年同期(105.71亿元)比增25.22%,增幅较一季度(2.90%)扩大22.32个百分点。其中一季度62.04亿元,二季度70.33亿元,较一季度增加8.29亿元。

从各县区的房地产开发投资情况看(按项目属地统计原则),除秀屿区无新开工项目比降外,其他县区都有不同程度的比增。其中荔城区完成投资43.09亿元,比增20.97%;城厢区30.90亿元,比增40.26%;涵江区33.26亿元,比增23.87%;秀屿区1.62亿元,比降36.72%;北岸5.95亿元,比增29.63%;仙游县17.54亿元,比增24.75%。

■二手房交易持续上升

上半年,受一手房市场可售房源价高量少,以及对市场后续房价普遍看涨影响,部分消费者抓紧选购二手房,使上半年二手房交易量明显增多。1-6月全市二手房成交面积44.63万平方米、比增45.47%,增幅较一季度(43.94%)上升1.53个百分点;其中二手住房成交面积39.67万平方米、比增55.14%,增幅较一季度(20.61%)上升34.53个百分点。二手住房交易的明显增长。

分区域看,市本级二手房交易面积37.34万平方米、比增57.89%(其中二手住房成交面积32.81万平方米、比增70.53%,成交均价4807元/平方米、比增4.59%);仙游县二手房交易面积7.29万平方米、比增3.70%(其中二手住房成交面积6.86万平方米、比增8.37%,成交均价2861元/平方米、比降4.54%)。

■批准预售面积转向回升

今年上半年商品房批准预售面积出现回升,扭转了去年以来一直下降态势,同时缓解市区可售房源较为紧张的态势。1-6月,全市商品房批准预售面积148.06万平方米,比增2.18%;其中商品住房批准预售面积129.35万平方米,比增10.78%。按季度分,一季度批准预售42.89万平方米,比降57.74%(其中商品住房37.18万平方米,比降53.35%);二季度批准预售105.13万平方米,比增88.98%(其中商品住房92.15万平方米,比增166.10%),较一季度明显上升,带动上半年转向回升,其中商品住房比增幅度更为明显。

从各县区的批准预售面积看,秀屿区因国投城市广场约25万平方米商品房办理预售许可而增幅达385.62%;城厢区因新开工下降、涵江区因新开工约一半为安置房,二者同比呈现下降,其他区域呈不同程度的比增。其中荔城28.32万平方米,比增54.50%;城厢30.02万平方米,比降26.08%;涵江15.83万平方米,比降58.22%;秀屿(含北岸)30.40万平方米,比增385.62%;仙游43.52万平方米,比增4.12%。

■房地产用地量降价升

上半年全市房地产用地出让同比减少,但拍卖价位屡创新高,最高楼面价达10918元/平方米。1-6月,全市通过招拍挂供应房地产经营性用地12宗44.19公顷(合662.85亩),与去年同期(929.4亩)比降28.68%;总价款643800万元,同比上升90.28%。

按区域分,必赢国际娱乐供地9宗34.69公顷(合520.35亩)、比降30.41%,总价款576400万元,平均每亩1108万元、比增181.68%;仙游县供地3宗共9.5公顷(合142.5亩)、比降21.55%,总价款67400万元,平均每亩472.98万元,比增93.05%。

■商品房销售平稳增长

上半年全市商品房销售面积保持平稳增长态势。据商品房买卖合同网签系统统计,1-6月份,全市商品房网签销售面积203.25万平方米,比增2.42%,增幅与一季度(2.27%)基本持平;其中商品住房销售177.94万平方米,比增12.73%,增幅较一季度(4.72%)高出8个百分点。

从各月的商品房销售面积看,1-6月份分别为30.72万平方米、30.6万平方米、28.66万平方米、28.44万平方米、43.89万平方米、40.94万平方米。其中,一二月份因春节返乡人员参与购房销量相对多些;五六月份因仙游县从4月20日重启购房补贴政策,以及4月28日以来市本级六块土地拍卖价格不断创出新高(最高楼面价达10918元/平方米),市场对后续房价普遍看涨而抓紧购买已有房源,促进该月份销量明显上升。

从各县区销售情况看,秀屿区(含北岸)因去年基数较低、今年提高购房补贴标准、碧桂园春节降价促销、国投城市广场低价销售原因,同比增幅达151.37%;仙游县因去年1-5月实施购房补贴基数较高,今年同比下降37.44%;其他区域都有不同程度的比增。各县区销售面积分别为:荔城区49.22万平方米,比增6.68%;城厢区38.23万平方米,比增11.30%;涵江区50.56万平方米,比增22.63%;秀屿区(含北岸)22.95万平方米,比增151.37%;仙游县42.28万平方米,比降37.44%。

■房地产贷款增速回升

据人行数据统计,截至2017年5月末,全市房地产各项贷款余额544.39亿元,同比增长22.07%;今年新增40.62亿元,同比多增8.02亿元;房地产各项贷款余额占全市贷款余额的比重为31.31%,比上年同期提高2.89个百分点。其中:

房地产开发贷款同比增长。截至2017年5月末,全市房地产开发贷款余额97.02亿元,同比下降0.57%。其中:地产开发贷款被地方政府债券置换而同比下降38.68%,房产开发贷款受今年房产开发投资增速回升影响而同比增长25.32%。

个人住房贷款保持较快增长。截至2017年5月末,全市个人住房贷款余额411.27亿元,同比增长29.94%,今年新增39.06亿元,同比多增9.46亿元。其中,新建房贷款余额381.49亿元,同比增长6.84%;再交易房贷款余额29.77亿元,同比增长89.14%。个人住房贷款仍是商业银行信贷投向重点领域。

■房地产库存进一步消化

从商品房批准预售面积和销售面积关系看,1-6月全市商品房供销比为1:1.37,其中商品住房供销比为1:1.38。上半年共消化商品房库存面积55.19万平方米,其中商品住房48.59万平方米、办公8.11万平方米;商业增加库存0.44万平方米;商品房库存去化周期减少2.21个月,其中商品住房减少2.28个月、办公减少6个月,商业增加0.19个月。

截至6月末,全市商品房库存面积399.81万平方米,去化周期16个月。其中住宅235.73万平方米、去化周期11个月;商业117.53万平方米、去化周期52个月;办公46.55万平方米、去化周期34个月。



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责任编辑:林军

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